Какова средняя (нормальная) выручка «Пятёрочки», «Перекрёстка» или «Чижика»?
📊 Вопрос не праздный: из выручки точки считается предельная аренда, которую сеть готова платить. Открываем отчётность X5 за 2025 год. Чистая розничная выручка: «Пятёрочка» - более ₽3,6 трлн., «Перекрёсток» - ₽531,1 млрд., «Чижик» - ₽417,5 млрд. Магазинов на 31 декабря 2025 г.: «Пятёрочка» - 25 533, «Перекрёсток» - 1 004 шт. и «Чижик» - 3 253 шт.
🧮 Делим выручку на количество магазинов и получаем: оборот «Перекрёсток» ₽44 млн. в месяц с магазина, «Пятёрочка» - ₽11,8 млн., «Чижик» - ₽10,7 млн.
⚠️ Только считать так неправильно. Годовую выручку предлагается делить на число магазинов по состоянию на конец года, а сети росли весь год. «Чижик» за 2025 год прибавил с 2 346 до 3 253 точек, почти 40%. Магазин, открывшийся в ноябре, принёс выручку за два месяца, а в знаменатель попал целиком. Чем быстрее растёт сеть, тем сильнее занижается результат.
📈 Если делить чистую выручку на среднегодовое число магазинов, картина меняется: оборот «Перекрёстка» уже приближается к ₽44,5 млн., «Пятёрочки» - к ₽12,4 млн., «Чижик» - к ₽12,4 млн.
🔍 Но средняя выручка по сети - это ориентир, а не факт конкретного магазина. На фактическую выручку влияют локация, формат, конкуренции в районе и т.д. Именно поэтому X5 отдельно публикует LFL-продажи по сопоставимым магазинам.
А на вопрос ⏪ можно ли легально получить данные по выручке ведущих федеральных продуктовых операторов (Х5, «Магнит» и даже «Минимаркет24»)? ⏩
я отвечал здесь.
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 826 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 130 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
📚 Основоположник системы портфельного управления Гарри Марковиц еще в 50-е годы ХХ выдвинул теорию об индивидуальном отношении людей к потерям, которые могут возникать при инвестициях.
📊 И уже в 60-е годы инвестиционные компании ввели термин риск-профилирования, то есть начали ранжировать инвесторов на категории, чтобы предлагать им инвестиционные продукты, соответствующие их отношению к рискам.
💰Классическая классификация инвесторов по признаку отношения к риску (риск-профиль):
🔸Консервативный
🔸Умеренный
🔸Агрессивный
🥱 Это было очень скучно. Когда я готовил свой авторский тест на риск-профиль, я переименовал их:
🔹Старушка-процентщица
🔹Скрудж-рантье
🔹Алчный спекулянт
🎚️Вчера решил посмотреть сколько людей прошли мой тест на определение риск-профиля. 2137 человек с 21 июня 2021 года.
🥺 Это очень мало! Кто-то из читателей канала так и не знает, какой у него риск-профиль... И очень зря!
📊 Важно: с течением времени риск-профиль может меняться, поэтому проходить тест можно (и нужно) регулярно.
😳 Вдруг вы уже не старушка, а Скрудж?
☑️ Пройти можно здесь (это абсолютно бесплатно и абсолютно анонимно): atsogoev.ru/rp
❗️RealtyPulse — новая цифровая платформа по поиску и аналитике коммерческой недвижимости
Если вы брокер, риелтор, инвестор или просто человек, работающий в сфере коммерческой недвижимости, то вы прямо сейчас можете получить ранний доступ к нашему функционалу.
Для этого переходите 👉 сюда 👈
Внутри вас ждут:
🔴база объектов,
🔴уникальные закрытые предложения напрямую от застройщиков,
🔴возможность публикации объявлений со своими контактами,
🔴графики изменения цен, которые корректируются в режиме онлайн.
А тех, кто хочет знать больше о новостях в сфере коммерческой недвижимости, ждем в нашем канале.
Внимание! Чтобы сохранить бесплатный доступ к функционалу платформы RealtyPulse до конца года, переходите по этой ссылке 🔗
Реклама ИП ИП Соснин Александр Александрович ИНН 772502726072 erid: 2Vtzqucpgwd
🏢 Чтобы проиллюстрировать теорию практикой: некий застройщик «ОМ Девелопмент» на днях открыл продажи проекта «ОМ Ботанический» в Свиблово, на Сельскохозяйственной, 42, в 5 минутах от станции метро «Ботанический сад».
🏗 Кратко о проекте. Пять корпусов на 428 квартир и 178 машиномест, этажность от 4 до 19, потолки 3,10-3,20, без отделки. Ключи обещают в IV квартале 2030 года.
💰 Минимальная цена - ₽21,3 млн. за студию 28 м2, то есть ₽761 т./м2. Однушка 35 м2 - от ₽24,9 млн., это ₽711 т./м2. Самое доступное значение м2 у двушек: ₽37,4 млн. за 55 м2 или ₽680 т./м2.
🧮 Я посчитал однушку 35 м2 по трём сценариям роста цены с продажей в момент сдачи в эксплуатацию, до налогов. При историческом CAGR московской первички IRR получается 10,59%, при инфляционном сценарии - 6,56%, при сценарии вторички - 2,66%.
Вот тут модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1dt7xfNmN1YcKiZl-Y5hwRSu1LcsEiTsqNF-SLswlkgA/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
👀 Вижу инвест
🔥 Опять оверпрайс
👍 Мне по 🥁
